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la cessione di aziende agricole fuori dalla famiglia
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Kauf/Verkauf
Verkauf des Betriebes zum Verkehrswert an Selbstbewirtschafter:in. Ein definitiver Entscheid, der für die Abgebenden aber entlastend sein kann, da sämtliche Pflichten an die Nachfolge übergeben werden.
Pacht/Verpachtung
Bei der Verpachtung bleibt das Eigentum, somit auch die Pflichten zum Gebäudeunterhalt, bei der abgebenden Generation. Erste Pachtdauer von landwirtschaftlichen Gewerben beträgt mind. 9 Jahre, von landwirtschaftlichen Grundstücken mind. 6 Jahre. Gute Option für junge Berufsleute, die wenige Eigenkapital haben.
Anstellungsverhältnis
Die Nachfolge steigt während einer Übergangsphase in den Betrieb als Betriebsleiter:in oder Mitarbeiter:in o.Ä. ein. Eine gute Möglichkeit, den Betrieb vor der Übernahme kennenzulernen. Die Arbeitsverhältnisse müssen aber im Voraus klar geregelt werden.
Personengemeinschaft
Gemeinsame Betriebsführung von Abgebenden und Nachfolge: Gemeinsames Betriebskonzept, Verteilung von Verantwortung, Risiko, Gewinn etc. Mögliche rechtliche Formen: AG, GmbH, einfache Gesellschaft. Klare Kommunikation und Verteilung von Verantwortung sowie Teamgeist sind Voraussetzung.
Baurecht
Kauf der Gebäude im Baurecht kombiniert mit langfristiger Pacht von Gewerbe oder Grundstück (mind. 30 Jahre). Baurechtsnehmende können in Gebäude investieren und Investitionskredite beantragen. Günstigere Variante verglichen zu Kauf und dennoch eine längerfristige Lösung.
Acquisto / Vendita
Cessione dell'azienda al valore di mercato a un coltivatore diretto. Si tratta di una decisione definitiva, ma che può essere un sollievo per chi cede l’azienda, poiché tutti gli obblighi vengono trasferiti al successore. Si tratta di una decisione definitiva, ma che può essere un sollievo per chi cede l’azienda, poiché tutti gli obblighi vengono trasferiti al successore.
Affitto / Presa in affitto
In caso di affitto, la proprietà, compresi gli obblighi di manutenzione dell'edificio, rimane alla generazione che cede l’azienda. Il primo periodo di affitto di un’azienda agricola è di almeno 9 anni, quello dei terreni agricoli di almeno 6 anni. Buona opzione per i giovani professionisti che hanno poco capitale proprio.
Impiego
Durante una fase di transizione, il successore entra a far parte dell'azienda come gestore o collaboratore o simili. Un buon modo per conoscere l'azienda prima di rilevarla. I rapporti di lavoro devono tuttavia essere regolamentati in anticipo in modo chiaro.
Comunità aziendale
Gestione congiunta di chi cede e chi riprende l’azienda: concetto aziendale comune, ripartizione delle responsabilità, del rischio, dell'utile, ecc. Possibili forme giuridiche: SA, Srl, società semplice. Prerequisiti sono una comunicazione chiara e una distribuzione chiara delle responsabilità, come pure uno spirito di squadra.
Diritto di superficie
Acquisto degli immobili con diritto di superficie combinato con un contratto d’affitto a lungo termine di attività o terreni (almeno 30 anni). I titolari del diritto di superficie possono investire in edifici e richiedere crediti d’investimento. Opzione più economica rispetto all'acquisto e comunque una soluzione più a lungo termine rispetto a un contratto d’affitto.
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